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Certo questo è chiaro e per il momento provo a considerare il caso migliore, cioè di avere piena capienza
irpef per i prossimi 10 anni.
Non sarà così, ma devo pur partire da qualche numero per fare delle ipotesi finanziarie. -
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sismabonus conviene solo se hai capienza altissima, altrimenti dovresti detrarre tutto in 5 anni (sui 96.000 di spesa)
ecobonus è quello più sostanzioso, hai vari "cassetti" dove poter mettere le spese "riqualificazione generale", ecc ecc, ognuna ha un limite di DETRAZIONE, non di spesa, quindi se il limite è di 100.000 euro in realtà la spesa sarebbe di 153.846 circa
nota bene:
considera sempre di aggiungere l'IVA al 10% su tutte le spese di ristrutturazione. -
.CITAZIONE (stufo del pellet @ 17/11/2019, 21:58)è una discussione vecchia, ma le detrazioni per demolizione e ricostruzione sono possibili solo se si ricostruisce lo STESSO volume precedente, non superiore, non inferiore.
ho fatto un interpello all'AdE
Sembra che non sia così....
www.ediltecnico.it/71126/demolizio...tria-inferiore/
Era anni che si aspettava una chiara risposta in merito! Avevo smesso di sperare dopo l'interpello che avevo fatto all'AdE qualche anno fa...
Grazie!CITAZIONE (stufo del pellet @ 18/11/2019, 16:53)Certo questo è chiaro e per il momento provo a considerare il caso migliore, cioè di avere piena capienza
irpef per i prossimi 10 anni.
Non sarà così, ma devo pur partire da qualche numero per fare delle ipotesi finanziarie
I consigliereri di puntare molto sull'ecobonus e sui 100.000euro (153846 di spesa) di detrazione per la riqulificazione globale.
Questo perchè cito:
Non è stato stabilito quali opere o impianti occorre realizzare per raggiungere le
prestazioni energetiche richieste. L’intervento, infatti, è definito in funzione del
risultato che lo stesso deve conseguire in termini di riduzione del fabbisogno annuo
di energia primaria per la climatizzazione invernale dell’intero fabbricato.
Pertanto, la categoria degli “interventi di riqualificazione energetica” ammessi al
beneficio fiscale include qualsiasi intervento, o insieme sistematico di interventi, che
incida sulla prestazione energetica dell’edificio, realizzando la maggior efficienza
energetica richiesta dalla norma.
Quindi a rigor di logica il muro, il cappotto, gli infissi, il pavimento isolato, il pacchetto tetto, sono tutti elementi che migliorano l'efficenza energetica e quindi sono agevolati al 65%.
Un mio collega fresco di demolizione e ricostruzione si è spinto fino a 100.000€ di spesa (65.000€ di detrazione) per quanto riguarda l'ecobonus cui ha sommato il 50% dei 96.000 euro di detrazione per ristrutturazione.
Il tutto su un immobile costato circa 250.000€. -
.Un mio collega fresco di demolizione e ricostruzione si è spinto fino a 100.000€ di spesa (65.000€ di detrazione) per quanto riguarda l'ecobonus cui ha sommato il 50% dei 96.000 euro di detrazione per ristrutturazione.
Il tutto su un immobile costato circa 250.000€
Numeri molto interessanti. -
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passa dal 65% tutto quello che riguarda l'INVOLUCRO, ovvero cioè che separa locali riscaldati da locali non riscaldati, quindi quasi tutto l'edificio . -
.Sono sommabili, ma non per lo stesso lavoro..se chiedi 505 come edilizia pe run certo lavoro che darebbe anche diritto a chiedere 65% come ecobonus..non puoi sommarli e avere il 115%..ovvio.
Proviamo a fare un esempio, grossolano va bene, mi interessano i grandi numeri e non i piccoli.
Demolizione e ricostruzione di nuova abitazione. Importo per quest'ultima finita ipotizziamo 250.000 euro (munero a caso), escludendo l'acquisto del fabbricato fatiscente da demolire.
In questo importo c'è dentro tutto... dalla fondazione al FV
Possiamo tentare di quantificare molto a grandi, grandi linee quale bonus avrei da scontare?
Considerando ecobonus, sismabonus (sono in zona 3, quindi dovrei averne diritto), ristrutturazione ed ora anche bonus facciate.
Quello che ho capito è che per la ristrutturazione avrei diritto al 50% su 96.000
Il resto (a grandi linee) riuscite a darmi una idea?
inizia ad usare il 65% che è quello piu sostanzioso..concentradoci gli interventi che portano sotto tabella di riferimento la trasmittanza.
Dopo di che..quel che resta cerchi di metterlo nella detrazione edilizia 50% (o sismabonus).
Se la capienza foscale non basta allora bisogna cercare di rovesciare approccio..mettere quel che si puo mettere in CONTO TERMICO..e il resto in ecobonus e edilizia..
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