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steber.
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Ciao a tutti, entro gennaio/febbraio 2016 spero di chiudere il contratto per la costruzione di una nuova villetta singola in xlam. Mi sto ponendo il problema di come valutare le 4/5 offerte che riceverò. Ovviamente non sono ho esperienza ne in edilizia, ne tanto meno in bioedilizia. Mi domandavo s'è utile pensare ad alcuni criteri, giusto come punto di partenza per un confronto. Sono accettati tutti i suggerimenti.
Per le richieste d'offerta ora sto predisponendo un capitolato (scopo della fornitura e stratigrafia) in modo che tutti offrano la stessa soluzione come base, e poi una loro variante suggerita. Al momendo la mia preferenza va per un grezzo avanzato. Qui ci potrebbe essere un'altra discussione grezzo, grezzo avanzato o chiavi in mano?
Al momento ho pensato a questa check list:
nome società
numero dipendenti totale
numero dipendenti ufficio tecnico
attività principale società
impresa di costruzioni o studio tecnico
fatturato
capitale sociale
numero anni in attività dell'azienda
numero di anni di costruzione case in legno
Totale numero case in legno costruite
numero delle case in legno costruite nel 2015
Tipologia di costruzione legno
Completezza dell'offerta presentata
Competenza tecnica dimostrata
Varietà soluzioni presentate
Assicurazioni presentate
Servizi offerti
Servizio successivo alla vendita
Tempo di consegna
Soluzione tecnica presentata (qui però si apre un'altra scheda)
Modalità di pagamento
Prezzo
accettazione di penali
Accettazione polize fedejussorie
A voi i suggerimenti e i commenti ora, grazie innfite a tutti!. -
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perdona la mia domanda, ma se tu costruissi in tradizionale, faresti la stessa cosa per la scelta dell'impresa ?
il primo consiglio è quello di girare tanto per trovare un tecnico competente che ti segua e che controlli cosa fanno le varie aziende.
non credo che il numero di dipendenti sia così significativo per il risultato finale (per restare in Italia guarda Fiat e Pagani ...)
ti faccio presente che non più tardi di 2 anni fa è fallita una azienda con oltre 500 dipendenti in Austria che costruiva casa in legno con una storia alle spalle. -
steber.
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Ok concordo. Alla competenza tecnica (che non sono sicuro di riuscire a ben giudicare) darò un peso elevato (5). Al numero di dipendenti (1).
Ma a parità di punti tra una ditta che ha fatto 3 case e una 30? E tra una che è 3, 6, 9 anni devo fare una differenza?
Do una maggiore peso al prezzo o competenza?
Se vuoi questo metodo è una deformazione professionale però al lavoro quando devo esprimere un giudizio sono obbligato a seguirlo.. -
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Per esser più sicuro io ho fatto stipulare al costruttore una polizza con garanzia decennale postuma, per eventuali problemi che dovessero sorgere nei successivi 10 anni dalla costruzione . -
steber.
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Grazie Fede. I costruttori devono qualche garanzia x legge? La garanzia è una fedejussione? L'hai scelta tu o l'ha scelta lui la banca garante? . -
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La garanzia che danno i costruttori (10 anni) vale finchè la ditta è in piedi.....
Chi ha costruito qualche anno fa con Wigo Haus (citata da fede poco sopra) credo che di garazie non ne ha più. Anche se a onor del vero le case le facevano molto bene a quanto pare.. -
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10 anni di garanzia sono per legge, se la ditta costruttrice non c'è piu serve una polizza assicurativa decennale postuma . -
.10 anni di garanzia sono per legge, se la ditta costruttrice non c'è piu serve una polizza assicurativa decennale postuma
Quindi parli di una normale polizza assicurativa?. -
Gabriele Cattarin.
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la decennale postuma a me l han fatta senza che la chiedessi. mi hanno detto che è di legge.
proprio perchè ad una garanzie deve corrispondere proprio la garanzia.
nei dettagli si trattava della assicurazione di cantiere che una volta cessata diventa automaticamente la decennale, a carico del cosytuttore ovviamente.
una stretta di mano non basta.
è venuto anche il perito a vedere.. -
dondavi.
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io son dell'idea che la chak list ti serve solo a far confusione. wolf é la ditta giusta se la segui.. grande.. tanti dip. tante case ecc
un grande ufficio tecnico lo devi pagare come pure un gran commerciale. spesso si vende meglio un prodotto medio con tanta pubblicitá che uno ottimo senza.
senti bene cosa ti propongono prima come seguono o dettagli. a far metri son capaci tutti.. è sulle piccolezze che casca l'asino. -
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mamma mia!!!!
lo vuoi un consiglio vero?
lascia perdere polizze (la decennale postuma è obbligatoria solo per opere pubbliche di importo superiore a 12 milioni di euro tanto per fare un esempio)
lascia perdere le tue valutazioni sulla competenza tecnica
prendi un tecnico serio di cui ti fidi e fai fare questo lavoro a lui altrimenti non ne uscirai sano ne tantomeno non spennato.
punto
Alessandro. -
ErmenegildoX.
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Per le richieste d'offerta ora sto predisponendo un capitolato (scopo della fornitura e stratigrafia) in modo che tutti offrano la stessa soluzione come base
sarà molto,molto,molto difficile.. -
Gabriele Cattarin.
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l dea di "imporre" una stratigrafia (e un capitolato) a tutte le ditte è ottima se vuoi una certa semplicità per fare i confronti ma secondo me è difficile da portare avanti perchè ogni ditta ha le sue peculiarità.
per esempio tante grandi haus comprano le pareti da terzi che fanni pareti a nastro,tutte uguali, se tu gli chiedi un preventivo blindato questi andranno a cercare le pareti altrove con logico aumento dei prezzi e magari fanno anche disastri perchè certi materiali non li hanno nemmeno mai visti. ci sono ditte per esempio che se gli chiedi il lamellare dentro le pareti non te le fanno.
le ditte che fanno lamellare in italia sono forse due,tanti usano il bilama, tanti usano purtroppo il massello, tanti usano solo il fermacell e non si sognano nemmeno di usare il cartone.qualcuno abbatte i costi usando i pannelli incrociati ....insomma la vedo difficile.
più semplice se fai diversi preventivi e tante visite e dopo un pò cominci a capirci bene e te ne accorgi subito quando ti stanno coglionando, scusa il termine ma rende. e allora capirai al volo quando una parete è seria e quando è una bufala.
per i confronti ti devi metter giù e studiarti i preventivi.
secondo me ovviamente. -
PAOLO8691C.R..
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Ciao, sto iniziando a guardarmi in giro per costruire la mia futura casa in legno. Ce ne sono tante aziende e non saprei dove iniziare. Se chiedo preventivi poi ognuno dirà la sua e tutti sono migliori. Voi avete nomi da consigliare per esperienze positive o nomi da sconsigliare per esperienze negative? La costruirò nell'alto vicentino quindi cercavo anche un'azienda vicina, seria. Grazie per l'aiuto iniziale. . -
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Io tempo fa mi ero un po interessato.. e ovviamente tutte belle.. etc etc...
molte però davano la possibilità di andare a vedere case campione.. io valuterei queste per prime.. ne ero andate a vedere 3 e sicuramente non avrei fatto casa con quelle 3...
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Come valutare una azienda perr costruzione casa legnosto cercando alcuni critreri per poter confrontare le offerte per la costruzione di una villetta in xlam |
