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Alcmeone.
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Salute a tutti in questo nuovo 2015.
Mi presento visto che è il mio primo post. Mi chiamo Paolo e abito a Mestre (VE) e sono in trattativa per l'acquisto di una casa singola da ristrutturare. L'obiettivo sarebbe di portarla a casa sui 160. A questo punto si pone il primo bivio:
1. Ristrutturare: il costo è sugli 800 euro a mq quindi saremmo intorno ai 160-200 mila euro visto che la superficie è sui 160 mq
2. buttare giù tutto e costruire nuova Bio Hause in legno.
1)Il primo problema che mi pongo è burocratico-legislativo cioè io ho letto che il decreto del fare dice che oltre alla fedele ricostruzione si può ricostruire rispettando il solo vincolo della volumetria avendo diritto agli incentivi su ristrutturazione/risparmio energetivo. Si risulta ? avete qualche link informativo
2) costo nuova costruzione. ho letto che con un valore intorno ai 1200-1500 euro/mq si può costruire un'ottima casa in classe A. sul forum ho letto pareri discordanti. Con 200.000 euro mi viene qualcosa, ? non sono interessato a lusso. vorrei però una casa confortevole e duratura.
3) mi ero orientato sulla Bio House di Montebelluna visto che ha parecchie costruzioni in zona e conosce i noti problemi di umidità della zona.
Sono veramente disorientato e non vorrei fare cavolate, un altro plus della casa in legno sarebbero i costi certi mentre sappiamo che ristrutturare è sempre un'incognita.....
Attendo fiducioso risposte e mi scuso se le domande sono vaghe. Vi assicuro che prima di postare mi sono letto un bel po' di post.
infine vi dico il mio incubo più grosso, quello che è successo ad una coppia di PD, vedi fotoAttached Image
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nordico8.
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Ci sono anche sistemi tipo Pontarolo Climablock. Sono casseri a perdere per costruzioni in calcestruzzo armato. . -
.1)Il primo problema che mi pongo è burocratico-legislativo cioè io ho letto che il decreto del fare dice che oltre alla fedele ricostruzione si può ricostruire rispettando il solo vincolo della volumetria avendo diritto agli incentivi su ristrutturazione/risparmio energetivo. Si risulta ? avete qualche link informativo
2) costo nuova costruzione. ho letto che con un valore intorno ai 1200-1500 euro/mq si può costruire un'ottima casa in classe A. sul forum ho letto pareri discordanti. Con 200.000 euro mi viene qualcosa, ? non sono interessato a lusso. vorrei però una casa confortevole e duratura.
3) mi ero orientato sulla Bio House di Montebelluna visto che ha parecchie costruzioni in zona e conosce i noti problemi di umidità della zona.
Sono veramente disorientato e non vorrei fare cavolate, un altro plus della casa in legno sarebbero i costi certi mentre sappiamo che ristrutturare è sempre un'incognita.....
Attendo fiducioso risposte e mi scuso se le domande sono vaghe. Vi assicuro che prima di postare mi sono letto un bel po' di post.
infine vi dico il mio incubo più grosso, quello che è successo ad una coppia di PD, vedi foto
1) Le detrazioni 50% per ristrutturazione e 65% risparmio energetico sono ancora valide fino al 31/12/2015. Per quanto rigurda le volumetrie e ampliamenti trovi qualcosa nel sito della Regione Veneto (non riesco ad inserire il link). Ricorda però che per la ristrutturazione l'iva è al 10%, per le nuove costruzioni al 4%
2) Con 1300/1350€ hai un buon chiavi in mano classe A, pompa di calore e fondazioni comprese (scavi, allacciamenti spese tecniche e oneri esclusi): con le detrazioni e il tuo budget dovresti cavartela egregiamente.
3) Sono in contatto con loro anch'io, l'azienda mi sembra seria, la preparazione tecnica pure. Spingono molto sul chiavi in mano per filosofia aziendale.infine vi dico il mio incubo più grosso, quello che è successo ad una coppia di PD, vedi foto
Allagamento errore di costruzione?
Ditta?
Facci sapere. -
nordico8.
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Sei in zona metanizzata ?
Comunque se vuoi fare un pò di conti devi prima capire dove vuoi arrivare, ad esempio un'involucro da 30 kWh/m^2 anno serve:
1) VMC doppio flusso
2) pavimento radiante a passo corto senza testine termostatiche
3) deumidificatori
4) generatore di calore (una caldaia a condensazione a metano sarebbe la via più economica).
Hai obblighi relativi alle fonti rinnovabili ?. -
nic87.
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infine vi dico il mio incubo più grosso, quello che è successo ad una coppia di PD, vedi foto
Anch'io voglio saperne di più...
Può esser stata un'imfiltrazione nel marciapiede il problema?. -
nic87.
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ecco la risposta . -
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Lavoro fatto da incompententi, non tanto di case in legno, ma di edilizia in generale.....
Un po' mi rincuora, cappelle così sono difficili da vedere in giro (spero) e ci si augura che dette imprese siano già fallite.. -
dondavi.
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son difficili da trovare ma non diamo per scontato niente.
bisogna prima di costruire sapere un po tutto quelllo che si va a fare per poter firmare un capitolato in ordine o per fermare un lavoro impreciso o sbagliato.
alla fine la ditta una volta che hai pagato ti saluta, si è vero i 10 anni e bla bla bla ma sappiamo che è meglio prevenire, e di molto..
sai com'è fin che non hai pagato è più facile aggiustare.... -
pitus17.
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Ciao,
volevo solo rassicurarvi che la ditta che ha costruito quella casa è fallita e l'errore sta nella mancanza dello zoccolo a rialzare la parete, cosa che la biohouse fa (abito in una loro casa da agosto)..
In bocca al lupo per la tua scelta (PS: io ho comprato una vecchia casa e l'ho demolita, ristrutturare era troppo avventuroso per me....)
Ciao. -
nordico8.
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Ciao,
volevo solo rassicurarvi che la ditta che ha costruito quella casa è fallita e l'errore sta nella mancanza dello zoccolo a rialzare la parete, cosa che la biohouse fa (abito in una loro casa da agosto)..
In bocca al lupo per la tua scelta (PS: io ho comprato una vecchia casa e l'ho demolita, ristrutturare era troppo avventuroso per me....)
Ciao
C'è poco da rassicurare, a 1500 €/m^2 ritrovarsi con una capanna inagibile c'è da segare in due il costruttore.
Il problema di queste nuove casa a basso consumo è trovare le maestranze e i progettisti capaci di svolgere il lavoro in modo corretto con risultati certi.
è sufficiente un elemento posato male per ritrovarsi con ponti termici.
Da quello che ho letto, c'è l'obbligo del solare termico per coprire il 50 % di ACS e anche del fotovoltaico.
Quindi stai attento a fare i conti, perchè andrai a spendere anche sugli impianti.. -
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Gabriele Cattarin.
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la casa della foto è il classico casino combinatp da un incompetente.
la casa è stata giustamente appoggiata su una platea e catramata al primo mezzo metro.
è la prassi.
ma mai un marciapiede deve essere più alto del livello da cui parte la casa a meno che non sia bene ma BENE inguainato anche lui.
se poi la casa è di legno il marciapiede doveva stare proprio lontano e più basso e basta.
quel lavoro probabilmente non è stato fatto da un impresa capace e sicuramente non seguito da un tecnico.
probabilmente è un bel fai da teCiao,
volevo solo rassicurarvi che la ditta che ha costruito quella casa è fallita e l'errore sta nella mancanza dello zoccolo a rialzare la parete, cosa che la biohouse fa (abito in una loro casa da agosto)..
In bocca al lupo per la tua scelta (PS: io ho comprato una vecchia casa e l'ho demolita, ristrutturare era troppo avventuroso per me....)
Ciao
C'è poco da rassicurare, a 1500 €/m^2 ritrovarsi con una capanna inagibile c'è da segare in due il costruttore.
Il problema di queste nuove casa a basso consumo è trovare le maestranze e i progettisti capaci di svolgere il lavoro in modo corretto con risultati certi.
è sufficiente un elemento posato male per ritrovarsi con ponti termici.
Da quello che ho letto, c'è l'obbligo del solare termico per coprire il 50 % di ACS e anche del fotovoltaico.
Quindi stai attento a fare i conti, perchè andrai a spendere anche sugli impianti.
tutto vero|||| quoto al 100%
attenzione che ai 1400-1500 minimo che costa una casa in bioedilizia ci devi attaccare demolizioni,scavi,progetti,permessi,tasse,urbanizzazioni,certificazioni e potrei andare avanti un bel po.
se prendi un bel grezzo avanzato e trovi una ditta che ti mette giù bene le predisposizioni,come è successo a me,risparmi tanti soldi,ma devi lavorare tu e avere un tecnico sveglio.
la ristrutturazione è sempre un incognita perchè ora non si possono fare più lavori in economia e nelle ristrutturazioni si va sempre al raddoppio dei preventivi,oltre ad avere una casa non nuova ma ristrutturata, inoltre il costo è maggiore perchè devi sempre demolire ma anche recuperare e mettere a posto......un casino.. -
Alcmeone.
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Grazie a tutti per le considerazioni,
sono in zona metanizzata,
Andrò a parlare da Rubner e BioHouse per chiarirmi meglio le idee...
ma a prima vista i costi sembrano proibitivi....
La casa in legno mi attirava anche per il chiavi in mano.... spendo tanto ma so cosa vado a spendere senza il rischio di avere un preventivo raddoppiato.. -
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Come ti suggerivano sopra tieni conto delle spese accessorie (scavi, allaci, fognature, recinzioni, oneri, tasse)
A spanne il mio geometra (e pure la haus) mi hanno detto che parliamo di almeno 35-45mila€.
Nel tuo caso quindi con 250mila€ riusciresti a fare una chiavi in mano partendo da zero (fondazioni comprese).
Dubito seriamente che in edlizia tradizionale riusciresti a cavartela con molto meno solo che probabilmente la qualità di una casa in laterizio difficilmente (difficile non impossibile eh) si avvicina a quelle in bioedilizia.
Fatti bene i conti se puoi e informati bene soprattuto per quanto riguarda gli incentivi per la ristrutturazione.
Ah... dimenticavo, tienici informati!
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.Dubito seriamente che in edlizia tradizionale riusciresti a cavartela con molto meno solo che probabilmente la qualità di una casa in laterizio difficilmente (difficile non impossibile eh) si avvicina a quelle in bioedilizia.
Bioedilizia non vuol dire solo casa in legno e casa in legno non vuol per forza dire bioedilizia... non tutto quello che è "verde" è "bio" e non tutto quello che è "naturale" è "sano" o "buono" ...
Generalizzare è sempre un errore.
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