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sasuke40.
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Domando principali:
1-Ho molta paura, visto il territorio, dell' umidità di risalita. Come ovviare?
2-Il solare termico lo preferisco in scarico, riscaldante l' acqua istantaneamente quando serve. Siete d' accordo?
3-Il marciapiede lo faccio "alla vecchia" collegandolo ai ferri della platea e senza fare scendere il cappotto o lo creo indipendentemente dalla casa facendo scendere l' Xps di 60-70 cm sotto terra?
4-Il vespaio deve essere areato o no? Ci sono molto discussioni in materia tra cui una di un costruttore della bassa ferrarese che sostiene che "gli igloo funzionano meglio se non sono affatto collegati con l'esterno, tale da formare una bolla d'aria ferma che funziona da "tappo" e impedisce all'umidità di risalire". Quando l' aria è sotto zero preferirei non farla girare sotto.
5-Le persiane esterne le vorrei montare senza telaio. Con un cappotto da 10 è possibile e consigliabile?
6-Avete consigli come porta del garage a buona coibentazione?
Grazie 1000 e chi mi aiuterà anche in un solo punto!!!
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thenemis.
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no , anche per la classe A casaclima.
0,6 passiva .
1,0 classe A
se vuoi dar un occhio alla direttiva tecnica 2011
http://www.agenziacasaclima.it/it/service-...duli/161-0.html. -
.250.000-18.000 oneri=232.000
di progettazione et similia non dovresti andare oltre i 15.000, 28.000 è un furto (te lo dico perchè mio fratello è architetto, quindi so quanto chiede, una casa come la tua 12.000 euro).
ti restano circa 220.000 euro, che non sono pochi ma non sono neanche molti, se fai 220 mq sono 1.000 euro metro quadro.
secondo me dovresti considerare le prefabbricate "chiavi in mano", ovviamente prestando attenzione ai costi che tali proposte non comprendono, in primis la platea, gli oneri e la progettazione (sulla quale però potresti risparmiare qualcosa, specie nella direzione lavori).
www.casapassiva.com/case/case_prefa...ta_in_legno.php
www.casapassiva.com/case/case_prefabbricate/
Qua da noi i 28.000 € che ti ha chiesto non sono certo tanti se poi sono pure comprensivi di iva.
PRATICA COMPLETA
Progettazione e successivo iter per farsi approvare il progetto, sperando che non ci sia qualche vincolo perchè allora le cose si complicano
( beni ambientali, vincoli vari ecc )
Computo metrico
Direzione lavori
Contabilità lavori
Coord alla sicurezza in fase di progettazione
Coord alla sicuressa esecutiva
Geologo
Termotecnico
Ingegnere strutturale
Collaudo
Pratica catastale
Presentazione fine lavori
Beh per me è stato onestissimo il tuo tecnico
Se il fratello di Margiop mi fa 12.000 € per la pratica completa gli affido subito il lavoro ..............
Cose da pazzi ............... mi sembra di essere al mercato del pesce.. -
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Domando principali:
1-Ho molta paura, visto il territorio, dell' umidità di risalita. Come ovviare?
2-Il solare termico lo preferisco in scarico, riscaldante l' acqua istantaneamente quando serve. Siete d' accordo?
3-Il marciapiede lo faccio "alla vecchia" collegandolo ai ferri della platea e senza fare scendere il cappotto o lo creo indipendentemente dalla casa facendo scendere l' Xps di 60-70 cm sotto terra?
4-Il vespaio deve essere areato o no? Ci sono molto discussioni in materia tra cui una di un costruttore della bassa ferrarese che sostiene che "gli igloo funzionano meglio se non sono affatto collegati con l'esterno, tale da formare una bolla d'aria ferma che funziona da "tappo" e impedisce all'umidità di risalire". Quando l' aria è sotto zero preferirei non farla girare sotto.
5-Le persiane esterne le vorrei montare senza telaio. Con un cappotto da 10 è possibile e consigliabile?
6-Avete consigli come porta del garage a buona coibentazione?
Grazie 1000 e chi mi aiuterà anche in un solo punto!!!
alle domande 1 e 4 ti hanno gia risposto fazer e fringui, sopra gli igloo poi metti dell'isolante.
Anche sulla 3 mi pare ti abbiano gia risposto.
Sulla 2 io penso dipenda dall'impianto completo e dall'uso di ACS, se concentrato in pochi momeni
o distribuito nel corso della gionata.. -
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premesso che mio fratello opera in veneto, non è la fiera del pesce, è il libero mercato.
un professionista serio ha una contabilità analitica dei propri tempi e costi, sa quanto ci mette a fare un progetto e quindi se vuole portare a casa i preventivi sa quale prezzo praticare.
su dieci preventivi di progettisti per un immobile industriale ho visto preventivi da 25.000 a 75.000 euro, stesso prodotto prefabbricato ! e non parliamo poi dei preventivi dei termotecnici ...
purtroppo altri sono i motivi che spingono in alto i prezzi di alcuni progettisti, ovvero l'essere ammanicati con l'ufficio tecnico comunale. ma in un'era di trasparenza amministrativa come questa basta un niente per scalfire questa moda, la gente ha capito che non sono più gli anni '80.
tornando in topic:CITAZIONE1-Ho molta paura, visto il territorio, dell' umidità di risalita. Come ovviare?
vespaio areatoCITAZIONE2-Il solare termico lo preferisco in scarico, riscaldante l' acqua istantaneamente quando serve. Siete d' accordo?
no, dimensioni la caldaia secondo il riscaldamento, prendi un bel boiler verticale con doppia serpentina, sotto per solare sopra per caldaia. i boiler moderni disperdono pochissimo.CITAZIONE3-Il marciapiede lo faccio "alla vecchia" collegandolo ai ferri della platea e senza fare scendere il cappotto o lo creo indipendentemente dalla casa facendo scendere l' Xps di 60-70 cm sotto terra?
meglio la secondaCITAZIONE4-Il vespaio deve essere areato o no? Ci sono molto discussioni in materia tra cui una di un costruttore della bassa ferrarese che sostiene che "gli igloo funzionano meglio se non sono affatto collegati con l'esterno, tale da formare una bolla d'aria ferma che funziona da "tappo" e impedisce all'umidità di risalire". Quando l' aria è sotto zero preferirei non farla girare sotto.
falso, l'aria deve girare, e comunque il tuo pavimento sopra l'igloo va isolato.CITAZIONE6-Avete consigli come porta del garage a buona coibentazione?
ce ne sono diverse prefabbricate, san google aiutalo tu.. -
lex2011.
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no , anche per la classe A casaclima.
0,6 passiva .
1,0 classe A
se vuoi dar un occhio alla direttiva tecnica 2011
www.agenziacasaclima.it/it/service-...duli/161-0.html
una casa che supera il blower door test non è necessariamente ben isolata o sbaglio?
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una casa che super quel test è quasi sigillata, quindi ha poche perdite da ventilazione parassita.
ma non è detto che sia isolata, ovvio.. -
lex2011.
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una casa che super quel test è quasi sigillata, quindi ha poche perdite da ventilazione parassita.
ma non è detto che sia isolata, ovvio.
1 settimana faccio le fondamenta isolate
1 settimana faccio il cappotto
1 settimana faccio il tetto
se le uscite sono 2 equivalgono a 2 giorni in cantiere... facendo calcoli "spannometrici" gli impresari hanno ben 19 giorni per fare marachelle a tutto andare
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keep it simple lex2011, è il modo migliore per sbagliare poco.
un consiglio, sii chiaro con l'impresario, se ha qualsiasi dubbio fatti chiamare, qualsiasi variante anche idiota deve essere da te autorizzata, altrimenti non lo paghi.
dagli le indicazioni scritte e frimate per ricevuta, così quando verifichi il lavoro fatto puoi avere forza di parlare.
ma soprattutto impegnati ad assister ai getti, sono le fasi in cui vengono commessi i misfatti, perchè nessuno poi toglie i lcemento.
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thenemis.
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una casa che super quel test è quasi sigillata, quindi ha poche perdite da ventilazione parassita.
ma non è detto che sia isolata, ovvio.
1 settimana faccio le fondamenta isolate
1 settimana faccio il cappotto
1 settimana faccio il tetto
se le uscite sono 2 equivalgono a 2 giorni in cantiere... facendo calcoli "spannometrici" gli impresari hanno ben 19 giorni per fare marachelle a tutto andare
in tre settimane , anche solo 8 ore al giorno per 5 giorni settimana... sono solo 7200 minuti a testa in cui possono far marachelle
dopo di che con UN test di tenuta si vede se han lasciato anche un solo buco , per quanto bene camuffato l aria passa
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si, ma allora dovresti trovare un'impresa che si impegni nel risultato e che firmi un contratto con penali se non lo raggiunge.
dimmi chi trovi che a quel prezzo si impegni in tal senso.. -
lex2011.
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keep it simple lex2011, è il modo migliore per sbagliare poco.
un consiglio, sii chiaro con l'impresario, se ha qualsiasi dubbio fatti chiamare, qualsiasi variante anche idiota deve essere da te autorizzata, altrimenti non lo paghi.
dagli le indicazioni scritte e frimate per ricevuta, così quando verifichi il lavoro fatto puoi avere forza di parlare.
ma soprattutto impegnati ad assister ai getti, sono le fasi in cui vengono commessi i misfatti, perchè nessuno poi toglie i lcemento.
io faccio l'idraulico da molto poco (1 anno e mezzo circa) e devo dire che in questo breve periodo ho visto cose assurde e presumo di sapere come comportarmi con l'impresa che mi farà la casa... io opterò per penali su contratto (bisogna cmq trovare chi accetta eh)
ho provato ad assistere alla posa di un cappotto termico, primo giorno di lavoro (con presenza del direttore lavori) posa prima facciata isolante 10 o 15 cm non ricordo.
giorno successiso (il direttore lavori non era presente) intonaco sulle 3 facciate rimanenti.
risultato: 1 parete isolata e 3 no.
ora io non so come sia possibile che nessuno si sia accordo di niente, ma sta di fatto che queste cose accadono.. -
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Che accadono è poco ma sicuro, altrimenti non saremmo in italia...
Tornando alla certificazione, è vero che non passano il tempo nel tuo cantiere... ma verificano tutto.. e le cose che non possono verificare vogliono una documentazione fotografica BEN DETTAGLIATA.. pena, non certificano.
Anche perchè a loro certificare una cosa che non è come dovrebbe essere sarebbe devastante per tutto il giro economico che hanno messo in piedi... quindi sarebbe più un danno che un guadagno.. -
lex2011.
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Che accadono è poco ma sicuro, altrimenti non saremmo in italia...
Tornando alla certificazione, è vero che non passano il tempo nel tuo cantiere... ma verificano tutto.. e le cose che non possono verificare vogliono una documentazione fotografica BEN DETTAGLIATA.. pena, non certificano.
Anche perchè a loro certificare una cosa che non è come dovrebbe essere sarebbe devastante per tutto il giro economico che hanno messo in piedi... quindi sarebbe più un danno che un guadagno.
Capito grazie 1000
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russo70.
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Caro conterraneo romagnolo...posso solo darti un'indicazione sulle porte garage...al resto hanno risposto esaurientemente gli amici 
Dai un'occhiata ai siti Silvelox e hormann hanno portoni basculanti e sezionali con kit (guarnizioni) optionali che migliorano la trasmittanza e soprattutto la tenuta all'aria (vero punto debole)!! Io ho un ottimo silvelox da 4 anni ma il kit si può montare solo se lo si sceglie in fase di ordine! Quindi il mio garage al piano terra e' destinato a rimanere al freddo!!
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Una casa intelligenteCome spendere bene 250000€ |
