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CITAZIONE (darkdove @ 27/12/2018, 22:37) in merito al tuo interpello all'AdE lo leggerò, comunque ripeto, sono curioso di leggere la risposta data dall'AdE in merito.
il mio interpello riguardava la possibilità o meno di demo-ricostruzione con MINOR volume. il maggior volume è escluso in partenza.
CITAZIONE (darkdove @ 27/12/2018, 22:37) ma pongo due casi:
1) immobile a confine su tutti i lati, non isolato, prgc dice volume lordo con esclusione degli isolamenti a cappotto entro una certa misura, non sono ammesse sopraelevazioni, demolizione e ricostruzione, ovviamente isolo (devo...), risultato: edificio collocato esattamente dov'era prima, con le medesime dimensioni esterne (sono a confine, non posso fare altrimenti), MA il volume cala perchè da norma di prgc devo escludere gli isolamenti esterni.... dovrei essere escluso dalla detrazione fiscale?
per "immobile a confine" intendi che non ha spazio intorno?
non è ammessa demolizione per la mancanza dello spazio vedi quello che ho scritto sopra.
penso anche io che il volume interno diminuisce, ma secondo me non sei escluso dalle detrazioni fiscali, per me andrebbe bene.
attenzione, l'AdE NON sono tecnici, loro si basano sui permessi di costruire, ecc del comune. se sulla documentazione di progetto si parla di ristrutturazione, allora puoi portare in detrazione, mi hanno detto che non stanno a controllare in dettaglio perché non ne avrebbero nemmeno le competenze
in ogni caso, meglio porsele prima queste domande, giustamente.
CITAZIONE (darkdove @ 27/12/2018, 22:37) 2) immobile normalissimo, prgc dice volume netto, demolizione e ricostruzione, ricostruzione fedele che più fedele non si può, MA... aggiungo un tramezzo interno, quindi il volume cala... dovrei essere escluso dalla detrazione fiscale?
sono due casi estremizzati, certo, ma la logica che li sottende sono la normalità
se l'intervento è classificato come demo-ricostruzione con stesso volume di progetto, allora va bene per le detrazioni
però il tuo quesito è correttissimo, e credo, che nessuno ci risponderà. non conviene nemmeno fare un interpello, ti vincolerebbe magari nei confronti dei regolamenti comunali che poi potrebbero essere diversi da zona a zona.
avevo chiesto un parere anche ad un urbanista
studiotecnicopagliai.it
mi aveva detto che:
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Sostituzione edilizia = aumento di volume
Ristrutturazione edilizia = stesso volume
SUL x altezza lorda =volume x calcolo oneri
Il volume da rispettare nella demo-ricostruzione è invece il volume totale lordo in mc
Legge 65/2014 art. 134 lettera H punto 2
Volume “calcolata nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti”. Il soggetto è “il volume”
Art. 3 comma D –> testo unico
Da un punto di vista urbanistico “lieve spostamento” è vero che non è qualche metro. Però non è ostativo o limitante da un punto di vista fiscale, perché l’unico limite che pone è l’aumento di volume, allo stato attuale. Per assurdo potrei anche farlo in mezzo al lotto! L’attuale normativa fa riferimento alla lettera D.
Sia x testo unico che per toscana
*****
Quindi , ad occhio, la cosa varia da comune a comune immagino.
CITAZIONE (darkdove @ 27/12/2018, 22:37) sinceramente trovo più coerente la mia lettura urbanistica della questione, dare una lettura letterale del termine "stessa" è del tutto illogico in relazione alla materia trattata.
e non mi dispiacerebbe che anche l'AdE leggesse questi post.
in effetti di logico, c'è molto poco, quando la materia potrebbe essere semplificata a livello nazionale.
pensa che qua in toscana molti comuni non hanno ancora recepito la regge regionale 65/2014 che a sua volta recepiva il decreto del fare del 2013....per cui è un bel casino.
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