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maumau74.
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Ciao a tutti,
Da circa un mese io e mia moglie abbiamo deciso di cambiare casa visto che i nostri 80 mq in condominio ci stanno un po' stretti. Siamo in tre e spero presto in quattro. Abbiamo iniziato a visitare qualche cantiere, qualche casa di "seconda mano" ma in tutte c'era sempre qualcosa che non andava.
Da poco sono entrato nella "foresta" delle case in legno. Ho visitato i siti delle aziende e mi sono fatto un'idea molto positiva. Cio' che mi affascina sono le possibilità di personalizzazione, i tempi rapidi di costruzione e le alti classi energetiche raggiungibili a "poco" costo rispetto alle stesse classi raggiungibili nelle classiche costruzioni in latero-cemento.
Dopo questo preambolo vengo al dunque. Per realizzare questo sogno, i costi saranno (credo):
Costo Terreno
Varie concessioni e oneri (costruzione, urbanizzazione, boh?)
Costo realizzazione platea
Allacciamenti vari
Costo Casa (personalmente una casa da catalogo di tipo chiavi in mano mi sta bene)
Costo cancelli, muri di recinzione.
Varie ed eventuali
Ora lo so che tali costi dipendono da una miriade di fattori. L'unico costo abbastanza semplice da stimare è quello della casa e quello del terreno ma non ho la piu' pallida idea dei costi delle altre voci.
Qualcuno all'ascolto, potrebbe raccontare quanto ha speso per le voci in elenco? O se non si vogliono specificare i costi, vanno bene le percentuali delle varie voci sul costo complessivo.
Grazie a tutti per gli eventuali contributi.. -
.le alti classi energetiche raggiungibili a "poco" costo rispetto alle stesse classi raggiungibili nelle classiche costruzioni in latero-cemento.
questo è decisamente da dimostrare. io sono convinto del contrario e per tanti motivi.. -
thenemis.
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se ci si rivolge a chi il legno lo vende è sicuro.. -
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cosa è sicuro ? per me in veneto oggi è più economico costruire in c.a. armato e fare cappotto. forse in alto adige è più economico il legno.
l'economicità dipende non solo dal costo della materia prima ma anche dalla semplicità di costruzione.. -
Ivan81.
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Non ne farei un discorso di economicità. Concordo con mariogp sul fatto che, anche per capacità e disponibilità delle maestranze locali, il c.a. + cappotto rappresenta ancora una soluzione più economica.
Il grosso vantaggio a mio modo di vedere è la rapidità costruttiva ed in molti casi la certezza dei costi (anche se con una buona progettazione può essere raggiunta anche con tecniche tradizionali) e, sempre dal mio punto di vista, l'assenza di tempi di asciugatura, la facilità realizzativa e la maggiore predisposizione al fai da te.. -
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cosa è sicuro ? per me in veneto oggi è più economico costruire in c.a. armato e fare cappotto. forse in alto adige è più economico il legno.
l'economicità dipende non solo dal costo della materia prima ma anche dalla semplicità di costruzione.
confermo.
quest'inverno sono andato a fare dei conti per progetto personalizzato ed è un bagno di sangue.
Consegni il disegno, ti fanno i calcoli statici (pilastri in legno ecc ecc) fino al progetto esecutivo ... volendo il chiavi in mano.. -
danie84.
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Ciao a tutti,
Da circa un mese io e mia moglie abbiamo deciso di cambiare casa visto che i nostri 80 mq in condominio ci stanno un po' stretti. Siamo in tre e spero presto in quattro. Abbiamo iniziato a visitare qualche cantiere, qualche casa di "seconda mano" ma in tutte c'era sempre qualcosa che non andava.
Da poco sono entrato nella "foresta" delle case in legno. Ho visitato i siti delle aziende e mi sono fatto un'idea molto positiva. Cio' che mi affascina sono le possibilità di personalizzazione, i tempi rapidi di costruzione e le alti classi energetiche raggiungibili a "poco" costo rispetto alle stesse classi raggiungibili nelle classiche costruzioni in latero-cemento.
Dopo questo preambolo vengo al dunque. Per realizzare questo sogno, i costi saranno (credo):
Costo Terreno
Varie concessioni e oneri (costruzione, urbanizzazione, boh?)
Costo realizzazione platea
Allacciamenti vari
Costo Casa (personalmente una casa da catalogo di tipo chiavi in mano mi sta bene)
Costo cancelli, muri di recinzione.
Varie ed eventuali
Ora lo so che tali costi dipendono da una miriade di fattori. L'unico costo abbastanza semplice da stimare è quello della casa e quello del terreno ma non ho la piu' pallida idea dei costi delle altre voci.
Qualcuno all'ascolto, potrebbe raccontare quanto ha speso per le voci in elenco? O se non si vogliono specificare i costi, vanno bene le percentuali delle varie voci sul costo complessivo.
Grazie a tutti per gli eventuali contributi.
Difficile dirlo, probabilmente spendi più del laterizio, anzi direi sicuramente ma almeno sai prima quanto spendi per la casa, ciò che varia tantissimo sono poi le finiture e i lavori esterni edili.
Btw
Terreno non so, lo avevo ma un 1000m2 lottizato, buon accesso ecc sta dai 200k in su mi è parso di capire
Oneri del Comune dipende io ho speso circa 3000 e qualcosa, poi ci sono circa 1000 1500 per allacci vari.
Architetto e tutte le pratiche dai 20000 a salire.
Termotecnico e geologo tra i 1000 e i 2000
Costo casa dipende da troppi fattori, sistema costruttivo, stratigrafia ecc e ovviamente dal progetto.
Un buon chiavi in mano ho sempre letto e sentito che cominci ad averlo sui 1500 al metro, per il telaio.
Ma non so aiutarti a me non piace il chiavi in mano quindi ho optato per altro.
Cancello automatico almeno 1500 spendi.
Muretto sui 80 al metro lineare ci devi poi aggiungere la rete.
Poi ci sono fogne, terreno, corti esterne ecc che un'altra bella spesa ma non saprei dirti dipende dalla complessità del terreno e dal progetto delle fogne, pendenze ecc.
Per dirti un metro lineare lo puoi pagare 20 22, di diametro adeguato, ma poi ci sono i pezzi speciali, sifoni Firenze ecc, pozzetti, cavidotti ecc fai presto a spendere una bella somma. -
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secondo il mio modesto parere, non è detto che la migliore soluzione sia il legno, anzi, bisogna valutare attentamente il luogo dove sorge l'immobile, a mio parere il legno lo vedo bene in zone dove ci si deve proteggere solo dal freddo, e per protezione solo dal freddo intendo zone dove in estate la temperatura non supera i 23/25 gradi, io sono salentino ma ho vissuto per una decina d'anni in pianura padana, bene in zone come queste (zona climatica E) è vero che fa freddo, ma ci si deve proteggere dal caldo tanto quanto in salento se non di più, quindi bisogna valutare attentamente i materiali da utilizzare, a menochè non si costruisca in alta montagna, su tutto il territorio italiano serve una massa notevole e una buona capacità ad assorbire calore e vapore interno, quindi materiali porosi, dove c'è il tufo si usa quello, abbinato ad un isolante leggero, personalmente se oggi dovessi costruire in pianura padana, dove ci si deve riparare sia dal freddo che dal caldo, in alternativa al tufo opterei per una muratura mista gasbeton 500kg x mc/cappotto leggero, possibilmente in muratura portante, evitando quindi il più possibile ferro e cemento armato, il cappotto garantisce protezione dal freddo e il gasbeton all'interno garantisce una discreta massa e soprattutto una buona capacità termica e potere di assorbire vapore e calore interno, cosa molto importante quando fa caldo, il legno non credo si comporti al meglio in queste situazioni, per quanto riguarda i preventivi di partenza rispetto ai lavori finiti, io non credo che in una casa in muratura possa variare rispetto ai preventivi iniziali, almeno io vedo il mio caso, l'unica incognita sono le fondamenta, se non scavi non sai cosa trovi, e questo vale anche per le case in legno, per il resto, su una casa in muratura le incognite sono scale in cemento, spianamenti, travi, ferro ecc, che sono difficili da quantificare finchè non si finiscono i lavori, se poi il committente durante i lavori cambia idea su qualcosa è normale che il prezzo finale sarà diverso da quello preventivato, io vi posso dire che mio fratello ha costruito in muratura portante, su un unico piano, struttura molto semplice, senza scale, senza travi e senza ferro, a fine lavori ha speso esattamente quanto aveva preventivato, almeno per il rustico, per quanto riguarda impianti e rifiniture differenze di poche migliaia di euro per varianti che ha voluto fare lui in corso d'opera, per quanto riguarda gli oneri di urbanizzazione generalmente si pagano in basa ai mc costruiti e in base alla destinazione d'uso dei locali, quelli adibiti ad abitazione pagano un tot al mc, verande hanno un costo inferiore, così come locali tecnici e garages, quindi un geometra della tua città ti potrebbe dare gli importi, per quanto riguarda gli allacciamenti, sono spese fisse indipendentemente dalle opere che vanno fatte, le opere per gli allacci le paghi già al comune in base ai mc dell'abitazione . -
maumau74.
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Molte grazie danie84 per le stime che mi hai fornito. . -
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Il costo si equipara, nessuno regala nulla e se il legno costasse davvero poco allora tutte le case sarebbe di legno ne puoi essere certo.
Io ho il tetto completamente in legno e ne sono un fan ma se volevo risparmiare lo facevo in laterizio.
il nuovo ti costa sempre e comunque 1100/m2 escluso terreno (escluso sitemazioni esterne).
Alessandro. -
.il nuovo ti costa sempre e comunque 1100/m2 escluso terreno (escluso sitemazioni esterne).
Alessandro
sali, una unifamiliare oggi è più vicina a i 1500 euro al m2.. -
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si, si arriva facile ai 1500 anche quelle di legno.
Alessandro. -
dondavi.
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prendi i mq della casa (lorfdi) e moltiplica per 1500. prendi poi il costo terreno e 100k€ di varie ed eventuali e ti sei fatto un'idea dei costi.
es 90.000 terreno, casa 130mq 195.000, varie 100.000
tot 385.000 se ci stai dentro sei bravissimo..., non sarà facile. -
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si compreso terreno sei sempre su 2700 almeno
è uno dei motivi perchè oggi si costruisce pochissimo nuovo.
Ale. -
dondavi.
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fare il nuovo costa molto, legno o laterizio nn cambia il prezzo..., è una scelta dovuta ad altri fattori.., se ci sono delle differenze sono irrilevanti .
Edificare una casa in legno da zero: facciamo i contiUna discussione orientativa (per ordini di grandezza) sui costi per edificare una casa in legno |
