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dondavi.
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E io che pensavo di cavarmela con una stretta di mano . -
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Grande idea questo post.. e l'ho visto solo ora... spero un giorno di contribuire con esperienza diretta 
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dondavi.
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l'ho riesumato ed è interessante, volevo capire un po cosa intendete per direttore dei lavori?? è il responsabile che tutto fili liscio e che le cose siano fatte a dovere??
fin'ora quando ho costruito fabbricati ho seguito personalmente i cantieri il DL in teoria era il geometra che ha fatto due foto al ferro della platea ed è tornato il giorno che il lavoro era finito per fare un po di firme qua e la...
non è sbagliato spendere per progettista e DL ma come si fa a non buttare i soldi??
in una casa in legno visto che di questo si parla, il progettista non è interno alla ditta che fa il lavoro??. -
dondavi.
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il costruttore mi diceva che è bene far fare il disegno al geometra o architetto mio, dopo loro fanno il progetto con i calcoli strutturali ecc..., vi sembra una prassi o no??
in teoria se il costruttore mettiamo che sia bravo, il lavoro dovrebbe farlo da se a regola d'arte, il DL avrebbe piu funzione di coordinamento delle varie ditte che intervengono nell'opera... o sbaglio?
qui di case in legno c'è quasi niente e trovare la persona che segue tutto non sarà facile.. -
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Non ho mai costruito in legno, ma sto seguendo un edificio che forse si costruirà in questo modo. Succede così in quel caso: l'architetto ha fatto l'architettonico e tutte le pratiche di permesso di costruire al solito. Poi c'è una grossa ditta specializzata in costruzioni in legno che ha preso l'architettonico e ne ha fatto un esecutivo per la sua parte, cioè ha "industrializzato" le parti in legno e le ha calcolate, producendo sia la sua parte di pratica sismica che di disegno produttivo/esecutivo. In parallelo per le parti in cemento armato e/o acciaio c'è un altro strutturista, indipendente dalla ditta, che fa i suoi calcoli. Ci sarà poi normalmente un Direttore dei lavori, previsto per legge e assolutamente inevitabile 
e un "general contractor", banalmente una ditta che segue tutto, che coordina il cantiere, anche quando ci sarà la ditta del legno incaricata di calcolare, produrre e montare le sue cose.
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Da quello che ho saputo, parlando con qualche ditta che fa queste case, se non si fanno su progetto ma si prendono quelle a catalogo, fanno tutto loro e serve un referente locale per la parte burocratica e una ditta per la parte di basamento (o se si fa un garage)... il resto è nel prezzo della casa..
Ma potrebbe essere stata solo un'informazione sommaria datami.. -
Marvin42.
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Premesso che nel mio caso si tratta di abitazione "tradizionale" con struttura in CA, non in legno, e che gli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione variano e parecchio da comune a comune (a pochi km di distanza da me sono la metà! 
), e suppongo in parte anche i costi dei tecnici, contribuisco con la mia tabellina attuale, importi arrotondati a 1k, per i tecnici sono preventivi, per gli oneri il calcolo è purtroppo quello, per il resto sono stime ma dovrebbero essere attendibili, dove non ho dati attendibili c'è "?".Voce Importo Con IVA e co. Progettazione generale e D.L. € 30.000,00 € 38.064,00 Calcoli e progetto strutturale, relativa D.L. € 7.000,00 € 8.881,60 Prove geologiche e relazione geologica € 1.000,00 € 1.268,80 Progetto, relazione e D.L. per acustica € 1.000,00 € 1.268,80 Calcoli isolamento e relazione, impianti, relativa D.L. € 5.000,00 € 6.344,00 Collaudo statico e certificazione di rispondenza € 1.000,00 € 1.268,80 Costo certificazione energetica CasaClima € 1.500,00 € 1.830,00 Blower door test € 500,00 € 634,40 Maggiori oneri dei tecnici per certificazione CasaClima € 2.000,00 € 2.537,60 Spese documentate (bolli, tributi catastali, istruttorie, etc.) € 2.000,00 € 2.000,00 Oneri di urbanizzazione e contributo costo costruzione € 30.000,00 € 30.000,00 Costo demolizione ? Esterni: fognature, recinzioni, cancellate, etc. ? Pratiche allacciamento acqua/enel/… ? Giardino e impianto irrigazione ? Impianto di allarme ? Arredi ? . -
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Dalle nostre parti quel compenso professionale per la progettazione e direzione lavori è molto alto Beati i colleghi lassù 
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dondavi.
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a me 30k€ sembrano davvero tanti...
mi informerò ma sembrano tanti...
poi appunto bisogna vedere cosa comprendono.... -
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marvin, stai facendo una casa o un castello?
cmq anche a me sembrano tanti, anche per chi sta quassù
dondavi, altro che 30000 €...se sommi tutto arrivi a 50000. -
dondavi.
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50k prima di cominciare sono un bel pensiero... . -
Marvin42.
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Parliamo di una superficie totale (incluso muri e garage, escluso portico) di circa 310mq. Il calpestabile dell'abitazione sui 210.
30k sembrano in effetti tanti anche a me, ma il tecnico mi dà fiducia e se la direzione lavori sarà come mi è stato promesso, posso farmene una ragione. Altri preventivi che avevo fatto erano sui 25k.
Anche i 7k per lo strutturale mi sembravano davvero troppo, però ho chiesto altri 2 di preventivi per lo stesso servizio ed erano allineati o un po' più alti...
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Belle tutte quelle cifre è tutto chiavi in mano?
Che penali hanno? perchè a chiedere sempre tutti bravi.. ma a dare in caso di problemi?. -
dondavi.
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tanti soldi kzz..., e noi che ci rompiamo la testa per 0.00001kw di energia...
come è strano il mondo. -
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Ah naturalmente sollecita la redazione e la firma di un contratto professionale, mi raccomando, tra l'altro ormai obbligatorio per legge, così come l'assicurazione professionale del progettista. Nel contratto ci saranno tutte queste belle cifre e tempi e modi del vostro rapporto. .
(economia) Vaccino anti brutte sorprese: stimiamo i costi accessori per la costruzione di una casae magari anche quelli della casa in sè, in legno |
